검사관이 구매자에게 기존 배선에 대해 알리지 않음

질문: 집을 구입하기 전에 주택 검사관이 집에 Romex 배선이 있다고 말했습니다. 이사 후 전기기사님께서 천장형 선풍기를 설치해 주셨는데요. 다락방에 있었을 때 그는 접지선이 없고 천 단열재로 된 오래된 배선을 발견했습니다. 그는 이것이 표준 이하이며 수천 달러의 비용이 드는 집을 재배선할 것을 권장했습니다. 우리가 검사관에게 그의 실수를 알렸을 때 그는 보험 회사에 청구를 제기했지만 검사 계약에 따라 우리가 검사 비용으로 지불한 금액의 두 배를 환불하도록 책임이 제한되어 있기 때문에 보험 회사는 청구를 거부했습니다. 우리에게 의지할 곳이 있나요?

A: 귀하의 상황은 몇 가지 문제를 야기합니다. 첫째, 주택 검사 계약에는 책임 한도가 포함되는 경우가 많습니다. 이러한 제한은 모든 주에서 시행 가능한 것은 아니며 검사관은 단지 사소한 청구에 대한 책임을 피하기 위해 이러한 제한을 포함하는 경우가 많습니다.

예를 들어, 지질학적 안정성이나 검사 당시 눈에 띄지 않았던 결함 등 주택 검사 범위를 벗어나는 문제에 대해 누군가가 청구를 제기할 수 있습니다. 다락방에 쓸모없는 배선이 보이고 주택 조사관이 잘못 보고한 경우, 조사관은 오류에 대한 책임을 져야 합니다.

보험회사가 청구를 거부한 것은 주택 조사관의 실수로 인해 매우 의심스럽습니다. 이 정책의 목적은 오류 및 누락에 대해 검사관을 면책하는 것입니다. 검사 계약의 책임 한도는 보험 회사의 보장 범위와 관련이 없습니다. 단지 노후화로 인해 오래된 배선을 교체하는 것이 법적으로 의무화된 것은 아니기 때문에 배선이 손상되지 않은 상태라면 청구를 거부할 수도 있습니다.

오래된 천으로 절연된 전선을 일반적으로 "법적 부적합"이라고 합니다. 이는 현재 건물 표준을 충족하지 않지만 원래 설치 시 합법적이었기 때문에 필수 업그레이드 대상이 아니라는 것을 의미합니다. 천 절연 상태가 악화된 경우 재배선이 필요합니다.

오래된 천으로 절연된 전선의 또 다른 문제점은 접지용 전선이 부족하다는 것입니다. 이는 오래된 주택에서는 "법적 부적합"으로 간주되지만 접지되지 않은 전기 시스템의 안전 문제로 인해 주택 검사 보고서에 공개되어야 하는 사항입니다. 주택 검사 보고서에서 근거 부족을 지적하지 못하는 것은 중대한 누락입니다.

마지막 고려 사항은 주택 조사관의 전체 공개로 인해 구매 거래의 어떤 측면이 변경되었는지 여부입니다. 검사관이 배선에 천 단열재가 있다는 사실을 공개했다면 그것이 판매자와의 협상에 영향을 미쳤을까요? 일부 판매자는 가격을 인하할 수도 있지만 대부분의 판매자는 집의 배선을 바꾸는 데 동의하지 않습니다. 많은 판매자는 집이 오래되었으므로 현재 표준으로 업그레이드할 필요가 없다고 주장합니다.

주택 조사관에게 책임 문제를 제기하고 싶다면 소액 청구 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 검사관이 법적 위험에 처한 경우 보험 회사에 압력을 가하여 청구를 재고할 수도 있습니다.

• 공인 주택 조사관인 Barry Stone에게 [email protected]으로 이메일을 보내십시오.

배급: Action Coast Publishing